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教你如何办理住房公积金贷款

时间:2015/11/11 15:09:05 来源:皖东晨刊电子版

申请住房公积金贷款的基本条件。1、连续足额缴存住房公积金满6个月。2、有住房消费,包括:购买商品住房、保障性住房和二手住房;建造、翻建、大修住房;征收安置住房价款补差。3、有一定比例的首付(自筹资金)。4、信用良好,有偿还贷款本息的能力。5、提供认可的担保方式,抵押、质押、保证。

贷款类型。1、抵押贷款,以所购住房作抵押。2、质押贷款,以定期存单、国家债卷等作质押。3、保证贷款,由其他住房公积金缴存人承担连带责任保证。4、公商组合贷款,住房公积金贷款不足的,申请部分商业住房贷款,二者同时办理。5、商业贷款转公积金贷款,以前办理了商业住房贷款,现在符合住房公积金贷款条件,直接转为住房公积金贷款,节约可观的利息支出。质押和保证在住房可以抵押时应转为抵押。

申请贷款资料。1、基本资料。包括:借款人与共同借款人身份证、户口簿或居住证,婚姻状况证明(结婚证,离婚证,配偶死亡证明,婚姻状况声明书),家庭经济收入证明等。2、购买、建造、翻建、大修住房方面的资料。包括:购房合同(协议),首付款凭证(住房消费凭据)等。

申请贷款程序。1、贷前调查。借款人应根据相关规定,完备相关资料,向受委托贷款银行提出贷前调查申请,贷款银行出具贷前调查意见书。2、贷款受理。借款人应持贷款银行贷前调查意见书及相关资料向住房公积金管理中心提出贷款申请,住房公积金管理中心进行贷款审核、审批,作出是否准予贷款决定。3、签订借款合同。经住房公积金管理中心审批准予贷款的,由受委托贷款银行和借款人及时签订住房公积金借款合同,并办妥抵押(或质押、保证)等手续后发放贷款。

贷款偿还。1、银行代扣还款,借款人与贷款银行签订协议,每月还款日前存入足够资金并委托该银行划扣资金偿还贷款本息。2、提取公积金还贷,按月或者按年提取住房公积金冲还贷款本息。3、可以按月等额本息法或等额本金法偿还贷款。可以提前偿还部分或者全部贷款本息,不收违约金。

等额本息还款法和等额本金还款法之比较。等额本息还款法:每月以相同的金额偿还贷款本息,易于记忆,方便;等额本金还款法:每月以相同的本金偿还贷款,贷款利息首月最多,以后逐月减少。相同的贷款年限,等额本息还款法比等额本金还款法支出利息多。但如用等额本金还款法首月还款数额,采用等额本息还款法测算,并相应减少贷款年限,则等额本息还款法利息支出较少。一般来说,等额本息还款法适合在工作年限内还清贷款的借款人,等额本金还款法适合在退休后仍要偿还贷款的借款人。还款方法由借款人自由选择。

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