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解读公积金使用中的误区

时间:2015/7/15 19:05:08 来源:银率网

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。其贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

在加息利率上浮的贷款环境下,贷款购房人也是变得越发精明。开始选择省息的房贷产品据统计数据显示自月以来公司公积金贷款交易量与商贷保持持平。公积金贷款从之前的默默无闻一跃成为购房人眼中的小明星,不过在实际的业务操作中不少借款人在公积金使用上仍存在误区现将公积金使用中不可触碰的八大雷区汇总如下:

1、公积金账户余额不能做购房首付

案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居作为和女友结婚的婚房小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付在现在贷款利率比较的情况下小赵想多交些首付少贷点款这时他想到公积金因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金小赵个人每月左右的缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。

解答:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房但是还有万的贷款没有还清考虑到父母已经上了岁数他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子方便就近照顾老人可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢?

解答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清在这种情况是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述:田小姐是山东人毕业后一直在京工作一直和朋友租住两居室田小姐每月要承担元月租金每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力她看网上说租房也可以提取公积金于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来大概有万元左右。

解答:公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的田小姐一年的房租支出为*即元所以她一次性提取公积金的金额不能超出元另外提取公积金时需要提供租房发票需要去街道办事处去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。

4、北京公积金贷款额不能超出万上限

案例描述:小曹看上了一套平米总价为万的房子属于小曹家庭名下的首套房他想使用公积金贷款小曹按照目前北京市公积金首套房平米以下最低首付两成的政策计算了一下可以贷多万不过贷款咨询中却被告之最多只能贷万小曹显得有些茫然。

解答:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式借款人家庭月收入月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例每月至少扣除元的生活费后所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额小曹公积金的缴存额为元缴存比例是%万元年的月还款额为所以他可以申请的公积金最高贷款额为/%/=但因公积金贷款有万的额度限制所以小曹最多只能贷到万他如果想使用公积金贷款的话只能是多掏些首付或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐

5、父母的公积金子女不可使用

案例描述:小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子想使用公积金贷款购买但自己账户里的公积金余额不多他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

解答:小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的只有配偶之间才可以此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。

【本文来源】:http://daixe.com/news/detilay/3068
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