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公积金“三不贷” 想买房的你必须知道

时间:2016/3/9 15:43:41 来源:羊城晚报-金羊网

广州从3月7日起实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称《实施办法》),其中规定了公积金对你说“NO”的“三不贷”与“三限贷”,这些“红线”,想买房的你必须知道。

读者:请问什么情况下公积金不给予贷款?

答:简单地说,“三不贷”包括了三种拒贷的情况:1、建筑结构为砖木结构、混合结构;2、用途为非居住用房及低密度商品住房;3、已使用两次住房公积金贷款。具体来说,这里头,市民要特别注意几种常见的现象,比如购买老城区二三十年的“高龄”学位房,买之前就要事先咨询银行能否贷公积金,不然极可能被拒贷的;还有包装成住宅的“公寓”(商用性质),肯定是不能用公积金的;另外买别墅也不给贷公积金;还有一种情况,就是第三次贷款买房,就算前面两次已经结清,也不能用公积金,只能使用商贷了。

读者:那么“三限贷”指的又是什么呢?

答:这个主要指的是一些违规骗贷与征信有问题的行为。进入骗取贷款、骗取提取公积金“黑名单”的,五年内不允许贷款;贷款逾期6期(含)以上的,也要五年后才能考虑贷款公积金。这里头,市民要特别留意的是自己的征信问题,公积金贷款对征信的要求比商业贷款要严格许多,尤其是有过贷款记录的购房者,之前有无按时还款的记录很重要,如果逾期记录超过六次,且被开出过律师函催款的,基本都不用想能贷到公积金的啦。

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