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进城购房农民贷款不再难

时间:2016/3/7 18:31:14 来源:中安在线-安徽日报(合肥)

工作流动性强、收入不稳定,提交贷款收入证明难上加难,现实中,进城务工的农民贷款购房面临重重关卡。今年1月28日,为支持农业转移人口进城购房、改善新市民人居环境和生活条件,加快农民工市民化,助力房地产去库存,省政府与中国农业银行在合肥签署惠农安居贷款战略合作协议,共同搭建新型城镇化及惠农合作平台,重点支持农民进城购房、城市基础设施PPP项目建设、棚户区改造等。未来3年,双方合作意向总额不低于1000亿元,其中惠农安居贷款合作意向额度不低于500亿元。

一个月过去了,安徽农行针对农民购房推出的惠农安家贷的专属贷款,以利率优、手续简、还款方式灵活等特点,受到市场上农民购房客户的普遍欢迎,申请意愿较高。截至2月29日,全省农行已累计受理“农民安家贷款”2021笔,金额约5.3亿元,实现发放521笔,金额约1.5亿元,有效解决了农民客户贷款难的实际问题。

农民申贷意愿强

多为孩子教育和结婚“咱农村的年轻人在县城如果有套房子,讲媳妇都好讲多了! ”3月2日,农民郎祥勤为20多岁的儿子在庐江县城贷款买了一套113平方米的房子。他以儿子的名义贷了26万元,每个月将为这套房还近两千元,对于这户有两个男劳力的家庭,负担不算重,老郎表示可以负担。

另一位庐江县罗河镇墩子村22岁村民许家华,也没有像往年一样踏上去四川的打工路,而是兴高采烈地在县城办理房子过户手续以及张罗装修事宜。正月里,他在县城盛世莲花小区首付31万元,贷款30万元,共计61万元购买了一套119平方米的新房。出来打工已经五六年,凭着吃苦耐劳的干劲,许家华从事铝合金生意每个月能有好几千元的收入。今年,农村的老房子旧得不能住了,出于自己结婚以及家里小妹上学择校等原因,小伙子果断买下县城的房子。

“农民进城买房的最大动机是改善生活,改善下一代的教育。 ”农行庐江县支行个贷中心吴主任介绍,正月里来贷款购房的农民很多,有点想法的都在这时看房买房,办好再出去打工。“由于撤乡并镇等原因,农村的教育远不及县城的,只要有点能力的农民就在县城买房,男的出去打工,留下老婆在县城陪读。”据了解,农民购房占庐江县城购房总数的七成。

针对农民的专属房贷

门槛低优惠多,还贷方式灵活

门槛低,利率优惠、还贷方式灵活是最吸引农民之处。谢斌介绍,贷15万元以下的,不需要收入证明;对首付款比例达到30%及以上的贷款,实行优惠利率,如首付五成以上,利率9折优惠。 “像许家华首付了五成多,贷款30万元,利率打折以后每个月可以少还100多元。”据了解,针对农民收入的季节性特点,除按月外,银行还增加按季、半年及按年等还款方式,对提前还款免收违约金,缓解农民还款压力。

农行安徽省分行个贷部负责人郭影介绍,这项农民专属贷款,是在政府政策支持下推出,通过一系列优化措施及便利服务,减轻农民负担。比如,优化准入门槛,制定符合农民特点的评分准入标准;简化收入认定,破解农民收入证明难问题;降低贷款成本,实行优惠利率,解决农民融资贵问题;提供灵活还款方式,缓解农民还款压力。 “从目前市场情况看,深受农民购房客户欢迎,申请意愿较高。 ”

农行庐江县支行行长谢斌表示,小康不小康,关键看老乡,为农民进城买房提供贷款选择,可以让农民享受和市民一样的教育、医疗、社会公共服务配套设施。因此,惠农安家贷一经推出,截至3月1日,全县已投放30笔,贷款金额992.2万元,受理51笔,金额1681.6万元。

岳西县农行相关人士表示,以往因购房能力不足,与一般房贷条件不匹配等制约,农民在城市安家并没那么容易。现在这款专门针对农民群体的个人住房贷款,才一个月,已经受理6笔,贷款165万元。

贷款风险可控

首付五成以上偏多,创新风险分担机制

一般商业贷款常常将农民拒之门外,主要考虑农民收入不稳定,还款能力弱,那么这项农民安家贷,如何控制贷款风险?

谢斌表示,对银行来讲,农民贷款风险的确要高一些,但从以往经验来看,个人住房按揭贷款是违约率最低的一类。“农民淳朴实在,绝大多数只要有钱,就会攒着劲提前还贷,不愿背债,信用是很好的。 ”而且,农行的差异化利率优惠政策,在一定程度上鼓励农民多付首付,无形当中降低了贷款的风险。如首付三成,利率9.8折,首付四成,利率9.5折,首付五成,利率9折。

许家华说:“我和老爸都在外打工,每个月加起来有好几千的收入,还贷压力不是太大。 ”

农行庐江县个贷中心工作人员统计,“相当多的农民都选择首付五成以上,享受每个月少缴一百多元的优惠。这无形中就降低了贷款的风险。 ”

同时,按照农行与省政府的战略协议,政府与银行按照一定的比例共同承担贷款风险,如惠农安居贷款引入政策性担保体系,创新风险分担机制,在全国尚属首次。

【本文来源】:http://daixe.com/news/Detilay/6483
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