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7大特色,准确定义房产抵押

时间:2015/12/29 16:34:44 来源:创业典当

我们知道房产抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人,而债权人并不占有财产的一种担保形式。抵押可分为2类:一类是不成文法抵押,把财产的所有权转让给债权人,能否收口,要看债务的偿还情况而定,如不能按时清偿所借债务,财产所有权便不能收回。能按时清偿所借债务,财产所有权便可以收回;另一类是有合法留置权的抵押,在法律上给予承押人留置财产权利。以下是西安创业典当有限公司贷款专家为大家分享的7大特性!

特性一:房产抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房产抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

特性二:抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

特性三:负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房产抵押人可以直接行使房产抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

特性四:抵押物须是房屋,房产抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

特性五:房产抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

特性六:房产抵押人将房产抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

特性七:房产抵押权是一种担保物权。如果房产抵押人未经房产抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房产抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房产抵押人承担。

【本文来源】:http://daixe.com/news/Detilay/5783
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