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公积金异地购房贷款办理为什么这么难?

时间:2015/10/20 16:14:14 来源:搜房网房天下

10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。目前已经由很多省份开展了异地公积金贷款业务,但更多的城市还没有开展,为什么这么好的政策实施起来这么难?落地的难点在于哪呢?

根据《通知》内容,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

从技术层面上看,住建部并没有所谓政策性住房银行,类似商业银行的总行机构,各地公积金的资金不能自由流通。一直以来,各地公积金长期封闭运行,导致各地的数据信息并不互通,而且各地的缴纳规定、额度也有所不同,这些都将成为异地互贷的障碍。住房公积金的管理在各个城市手中,一些小城市的管理者不愿意占用本地公积金资金,支持一些人到大城市投资购房。因为公积金的用途还包括保障房建设、大病救治等用途,而公积金又是相对低成本的资金,这些地方管理者没有动力支持异地贷款。

从需求层面看,目前大城市的公积金利用率很高,归集资金其实已用得差不多。而对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说,由于流动人口不多、居民收入水平不高,再加上目前购房投资风险上升,难以看到更多的外溢性投资需求。

大中城市公积金归集跟不上贷款发放速度,出现‘钱紧’、‘钱荒’。另一方面,部分城市贷款条件却过严,发放率较低,削弱了公积金制度的互助作用。一些即便已开始执行公积金异地互贷政策的城市,在执行政策时仍额外附加条件,为异地贷款设定门槛。如河北某市规定,向当地公积金部门申请公积金异地互贷者必须是符合该市各级政府高层次专业人才引进标准的职工。

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