您好,欢迎来到贷小二! [加盟商入口]
免费咨询专业顾问:4008-318-550

预购商品房能放贷吗

时间:2015/1/30 22:15:19 来源:中国商报•典当融资导报

  依据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规,河北银行日前推出了一项小微企业“预抵贷”产品,以预购商品房抵押来办理贷款。与此项业务的操作方式类似,有的典当行也在开展这样的房地产业务。但相对于银行,典当行将要面临的风险更高一些。

  据了解,河北银行推出的这款预购商品房抵押贷款业务,是针对部分小微企业全额缴纳购房款购买了商铺或住宅,但由于种种原因不能及时办理房产证,难以进行抵押获得银行贷款的情况。河北银行联合了当地房地产管理部门,帮助小微企业以暂未办妥产权证的房产办理抵押权预告登记,根据房产价值的一定比例办理贷款,为小微企业将“死资产”盘活成了“活资金”,有效解决了小微企业融资担保难问题。目前,该行已为保定白沟箱包市场、石家庄佛山陶瓷城市场内的多家小微企业办理了“预抵贷”业务。

  据悉,由于竞争激烈,一些典当企业也在尝试与河北银行类似的业务。但一位典当行工作人员透露:“典当行要是这样做,就变成了信用贷款,这是国家规定所不允许的。即便在房管部门证实了房产归借款人所有,因为没有房产证,也无法办理房产抵押登记。”

  资深典当业内人士对此表示,河北银行推出这项业务可能与石家庄等地的房地产市场情况有关,可能还有贷款指标和经营指标压力等因素。不过,即便是银行,此种做法还要有一系列制度措施来保障,并承担很大的风险。该人士认为:“典当行的风控能力是不能与银行相比的,典当行毕竟是融资市场的‘一角’,担不起这些风险。”

  该人士提醒道:“在经济进入新常态下,典当企业的一些客户本身所面临的风险就很大,若再对其进行信用贷款,就像是将自己暴露在风险的漩涡中。一旦出现逾期、绝当等,每一笔业务可能将让典当行元气大伤。”

【本文来源】:http://daixe.com/News/Detilay/913
【独家稿件及免责声明】:贷小二网转载文章仅代表作者观点,转载贷小二网原创文章请标注来源。
我要贷款