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房产典当催收 谁更着急

时间:2015/3/29 11:28:38 来源:中国商报典当融资导报

  3月到了典当业资金的回笼期。每到年底,企业融资需求旺盛,典当行往往会集中发放一批贷款。根据典当周期,到了3月份典当行就开始进行催收。但今年有些地区的催收情况却不容乐观,一些典当行也失去了从容面对的心理状态。

  小城市典当行急催收

  今年3月,中国商报记者了解后发现,对于贷款催收不同地区的典当行态度也不同。

  据湖北典当行业研究人士潘建伦介绍,催收是现在该省一些典当行经营的当务之急。“据我了解,湖北一些开设在三四线城市的典当行确实出现了催收困难的现象,主要集中在房产典当业务。这些地区绝当后进入诉讼程序的案件也同比增加很多。直接绝当并非典当行愿意看到的。以往如果当户不能按时还款,典当行更愿意与其协商处理、共度难关。而今年上述地区的典当行已经无法把控风险,只能通过走司法程序来回笼资金。特别值得注意的是,一些今年刚开业的典当行,做第一笔业务就出现了问题。这与其经验、能力不足,以及当地经济环境等有关。整体来说,即便客户不愿刻意拖欠,但经济大环境对个体的影响是无法阻挡的。而且,就算有些典当行不做中小开发商的业务,只做个人面积不大的房产典当业务,还是出现了催收困难的现象。”

  而在福建,新增典当行经营出现坏账的案例也不在少数。福州汇林典当行总经理许良表示,目前典当行业务出现两个极端,新设立的典当行做业务手段比较激进,认为有抵押物就能变现,没有认清市场情况,导致产生很多不良资产。这样的企业遇到问题后,就会非常着急催收,着急变现。另一个极端则是一些典当行做事谨小慎微,抱着“少做少错、不做不错”的原则,风险把控不了的业务就不做。此外,在河北、浙江一些地市县典当行也出现急于催收或催收困难的情况,而这些典当行正是以房地产典当业务为主。

  一线城市回款更从容

  与上述地区的典当行不同,北京、上海、广州、深圳等地的典当行却没有那么着急找客户催收。

  北京阜昌典当行总经理双美玲告诉记者:“虽然去年末、今年初的典当业务没有想像中那么好,但我们有很多回头客,客户质量比较好,如果客户到该还款的时候出现一些困难,需要拖欠一下我们也会给通融。春节前我们也做了几笔房产典当业务,基本没有出现逾期的情况。对于这种金额较大的业务,我们首先会进行跟踪,临近还款的时候我们会去提醒客户。而且,在北京典当房产的客户,一旦他自己发现有可能还不上款,往往会找一些类似中介的机构,先把房产预售出去,再拿钱来还典当行,否则直接绝当他自己也会觉得很亏。所以,目前而言我们还没有那么着急催收。”记者采访中发现,北京其他典当企业也没有那么急于催收客户。

  虽然一线城市典当企业都感觉今年生意不好做,但并未对催收情况过于担心。由于提前有了风险预期,典当企业在放贷的时候就会严把房产典当的风险关。有业内人士分析:“3月是典当行集中回款时期,今年由于经济形势持续下行,带来的压力必然会令典当出现回款难的情况,不过对于一线城市的典当行来说会好很多。因为,首先这些地区的客户越来越重视自身信用,而且一些大型典当行客户都是有身份、地位的,不太可能逾期或绝当。其次,客户如果遇到困难,典当行也会依托当地信托等机构帮忙推荐,帮助客户解决问题,而不太可能直接走诉讼程序。”

  警惕房产典当业务

  为何一线城市典当行和三四线城市的典当行对待催收的态度差别这么大?北京鼎成典当行房车业务部负责人王雷认为:“一般如果一个地区出现催收难、逾期多等情况,首先要考虑当地的城市情况。二线城市的某些小典当行、三四线城市的一些典当行,由于当地经济环境等原因,比北上广深等城市更容易出现这种现象。三四线城市更为侧重对房地产、焦炭、钢铁等行业的发展,城市产业结构较为单一,典当行也多侧重这些客户的业务,而这几个行业近两年滑坡严重、蕴含风险最大,很容易把当地典当行也卷进去。此外,一些地市县的典当行对自身资金的把控不是很老练、业务结构也不够丰富,一些小典当行抱着‘今朝有酒今朝醉’的心态,不太懂得如何防范风险。”

  对比而言,一线城市情况要好一些。王雷解释道:“一线城市的典当经营结构更为合理,客户群体质量整体更好一些。虽然也有一些典当行做房地产、焦炭等行业的生意,但是由于一线城市的融资层次丰富,典当行可以利用多种手段防范风险的发生。并且,像北上广深等城市的房地产市场还是较为稳定的。”

  国家统计局日前公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,楼市延续了去年5月以来的整体下跌态势,70个大中城市同比整体跌幅高达6.0%。而这一情况在三四线城市更为突出,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。趋于冷淡的土地市场,观望、徘徊的房地产商;巨额的积压库存,不断增长的新建商品住宅库存总量,这些已成为三四线城市的心病。有专家认为:“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将会持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已是一个基本面。”

  面对如此市场,典当行应该如何应对?事实证明,远离房地产业务似乎是一条出路。例如,山东2014年典当业务中,房地产抵押业务低于全国4个百分点,动产质押业务高于全国4个百分点,行业风险逐步下降;2014年1月到10月,深圳市典当总额达到45.3亿余元,同比去年增长45.6%,主营业务利润4566万元,同比去年增长76.64%,动产质押、房产抵押、财产质押占比依次是60.56%、28.53%、10.9%。深圳市典当行业协会会长林锐辉表示,该市典当行能取得如此好的成绩主要归功于大力发展动产业务。

  那是不是房产典当业务就做不得了?许良建议,作为一个成熟的典当行经营者,首先要确定有没有把握掌控当物,同时对当户进行细致的调查,做出正确的风险评估,如果遇到风险可以有多条解决策略,而不是一味地冒进,“毕竟典当行讲究的是资金的流动性,赚的是息费。” 

【本文来源】:http://daixe.com/News/Detilay/1486
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